有些人說我們這邊施工一平米600元，有些說我們這邊一平米700元，有些說我們一平米1800元。同樣都是農村蓋房子，同樣都是在中國，為啥差距這么大呢？今天小編就來盤一盤，農村蓋別墅到底需要多少錢！

1、施工面積算法不同 

圖紙建筑面積按國家規范算法大概是：建筑面積=占地面積×層數－大露臺面積。

但是施工面積算法，每個施工隊都不一樣：有的基礎、坡屋頂不算總面積，按點工計費。有的是基礎加半層面積，有的是坡屋頂加半層面積，有的是基礎+屋面=一層面積。這樣算下來2層的施工面積就是3層的了，單價當然差距很大了。

還有就是悶頂要不要做？面積怎么算？

所以談價格不談面積計算方法都是低價套路。

2.施工質量不同

除了施工面積算法不同，施工質量也是千差萬別，這個很好理解。

質量不同價格自然不同：比如鋼筋粗細、水泥質量、河沙的質量、施工工藝、砌筑質量、腳手架模板、安全責任等等，每個環節都是千差萬別的。

就拿最直觀看到的外墻真石漆來講，市面上的價格30-120元每平米的都有，到底用什么價位的？外墻如果不用真石漆而是貼瓷磚，是用水泥砂漿貼還是專用的大磚瓷磚膠貼？這其中的差距就非常大了。

所以談價格不談施工質量都是假大空。

3、施工范圍不同

有些施工隊所謂的主體是純毛坯，內外墻抹灰都沒有，露磚那種，有些施工隊所指的主體是外裝做好水電預埋管線穿好不含門窗，有些施工隊所指的毛坯是外裝做好水電管線門窗全部做好。有些施工隊的主體包含外墻周邊的散水或者小花園。

再說說細節：一層地面防水到底要不要做，外墻要不要防水，屋頂防水用最便宜的丙綸還是中等的瀝青卷材，又或者效果最好的液體卷材。再比如說落水管，用傳統的PVC管還是鋁合金？屋頂避雷系統包不包括？

所以談價格不談施工范圍都是耍流氓。

4、需要業主提供的服務不同

比如有些施工隊要求業主提供伙食和住宿，有些施工隊要求業主給每個工人每人每天一包煙，有些施工隊要求業主提供午飯或者下午茶。

所以談價格不談附帶要求都是耍流氓。

一般來講，全國各地除了北京上海海南新疆等地區外，價格一般在1300—1600元每平米不等。各地有差異但差異不是很大，磚混結構比框架結構會便宜300元每平米。

也就是說，外裝做好不含門窗，按設計規范的建筑面積計算，一棟300平米的房子需要39萬—48萬元。如果施工隊報價在這個區間內屬于正常范疇，如何有嚴重偏差，就得留個心眼了，看這個價格到底哪里有問題。

當然也有特殊情況，比如你有時間且懂技術，或者有人幫你搞定技術，自己操心費神親自負責，請點工，承擔安全責任，一棟房子省個大幾萬是輕輕松松的，原因很簡單，外邊請的施工隊也是要賺錢的，一棟房子不賺幾萬他們肯定是不愿意幫你蓋的。買了別人的服務，就應該付相應的報酬，不能只算工人工資和材料，對吧？

所以看到別人幾百塊錢一平米就把別墅蓋好的，肯定是有隱形的成本在里面的。要問總價，不能光看單價，千萬不能被帶節奏了。一分錢一分貨，有多少預算做多大的房子，按照1300—1600每平米這個價格確定自己要蓋的面積，應該可以蓋一個質量符合圖紙規范的房子?，F在人工材料都很貴，再低質量就得打折扣了，因為成本是實打實的。

蓋房是一生中一件大事，而且是不可逆的，沒有后悔藥的。百年大計，質量第一，一定要一次投資，終身收益，不留遺憾。

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